贷款买房可以退房吗钱怎么算

一、贷款买房可以退房吗钱怎么算

法律主观：买房子不能贷款退房，但要根据具体情况赔偿损失。《关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，买受人以担保贷款方式支付商品房买卖合同，因一方原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行的，对方可以请求解除合同，赔偿损失。因不可归责于双方的原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收到的购房款本息或者定金返还给买受人。

法律客观：《中华人民***和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、贷款买房怎么退房

贷款买房想要退房，首先要查看与房产开发商签订的购房合同中有关退房条件的说明。如果有这方面的条款，购房者可以按照合同规定办理退房。如果购房者没有与开发商签订有关退房的合同约定，首先可以与房产开发商协商退房事宜。如果协商不一致，购房者可以向当地提讼，请求协助解除与开发商签订的购房合同。

三、贷款如何退房

从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房合同的一方当事人，行使其合同解除权，肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借代关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者虽有关系，但完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。