物业服务合同公示吗

法律主观：

一、物业服务合同如何公示

物业服务合同公示一般可以采用在小区公告栏张贴物业服务合同复印件或者是在线上的小区物业服务系统中公布电子版物业服务合同，在小区的微信群中发布电子版物业服务合同等方式，只要是能让小区的业主们能知悉物业服务合同内容的方式都是可以的。

二、物业服务企业要公示的内容有哪些

（1）营业执照、资质证书、管理人员持证上岗证书复印件，各项管理服务制度、管理人员职责分工、联系方式等信息。

（2）物业服务合同约定的服务内容、服务标准和收费标准。公示时间为自接管小区后一个月内落实公示内容，至物业服务合同终止。

（3）提供特约服务的具体项目和收费标准等。公示时间，自提供特约服务的具体项目起，至停止该服务项目止。

（4）机动车场地占用费收取和使用情况。公示时间，每半年公示一次，每次公示时间不少于一个月。

（5）利用***用部位、***用设施的经营收益和使用情况。公示时间，每半年公示一次，每次公示时间不少于一个月。

（6）房屋专项维修资金使用情况。按照房屋专项维修资金申请使用规定进行公示。

（7）***用部位、***用设施设备使用运行状况。公示时间，于每年第四季度进行公示，每次公示时间不少于一个月。

（8）物业管理服务费实行酬金制的，应当至少每季度向全体业主公布一次收支情况。

（9）节假日服务事项、社区文化活动安排，以及需要向业主提示的事项。

（10）其他需要业主及时知晓的服务事项。

三、物业服务合同的内容有哪些

（1）总则。总则是对物业服务合同的总的说明。总则中，一般应当载明下列主要内容。

1.合同当事人，包括委托方（一般简称为甲方）和受托方（一般简称为乙方）的名称、住所和其他简要情况介绍。

2.签订本物业服务合同的依据，即主要依据哪些法律法规和政策规定。

3.委托物业的基本情况，包括物业的建成年月、类型、功能布局、坐落、四至、占地面积和建筑面积概况等。

（2）委托管理事项。委托管理事项，也就是具体负责哪些方面的具体内容，有哪些管理的任务等。委托管理事项主要阐述管理项目的性质、管理项目由哪几部分组成等。

（3）管理服务费用。物业服务合同中的管理费用应主要包括管理费用的构成、管理费用的标准、管理费用的总额和管理费用的缴纳方式与时间等等。

（4）合同双方的权利与义务。不同的物业，其物业管理的项目和具体的内容也不同，物业管理服务的需求和双方的权利与义务也不可能完全一致。所以，对于不同类型的物业，合同双方都要根据该物业的性质和特点，在物业服务合同中制订出有针对性的、适宜的权利与义务关系。

（5）管理服务质量。明确物业管理服务的要求和标准，对于合同双方来说都是有益无害的。它既有利于物业管理企业提高管理效率和管理水平，从而增强市场竞争力，也有利于业主做到心中有数，针对明确的监督参考标准，更好地实施对物业管理企业的监督、检查。

（6）合同期限。合同期限是指当事人履行合同和接受履行的时间。物业服务合同期限一般应根据各地的实践经验以及具体的实际情况而定，但一定要明确合同的起止时间。当然，这个起止时间一定要具体。实际中经常规定到某日的24时止。另外，还要规定管理合同终止时物业及物业资料如何交接等问题。

（7）违约责任。所谓违约责任，是指合同一方或双方当事人违反合同规定的义务，依照法律规定或合同约定由过错一方当事人所应承担的以经济补偿为内容的责任。违约责任应尽可能制订得具体明确。

（8）附则。附则一般记录合同双方对合同生效、变更、续约和解除的约定。

《物业管理条例》第十五条规定：“业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。”业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过，决定选聘物业管理企业后，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。(1)一般情况下，产权多元化的物业管理区域是由业主委员会在业主大会的授权下作为合同主体与物业管理企业签订物业服务合同。(2)物业管理涉及群众的日常生活以及城市的正常秩序，因此各级政府行政机关有必要介人、指导和监督物业管理活动。《物业管理条例》对物业服务合同主体资格作出了明确规定，要求业主大会成立、业主委员会选举必须符合法定程序，要求物业管理企业必须具备相应的资质证书等，此外，还要求在物业服务合同签订之后应当及时向政府物业管理主管部门备案等。(3)在订立物业服务合同时，应明确不但业主或物业使用人要支付在物业管理服务过程中所发生的相关费用，物业管理企业还应取得一定的酬金或利润，物业管理服务是有偿性质。(4)物业管理区域内的全体业主作为物业服务合同的一方主体，一般不可能在选择物业管理服务以及选择物业管理企业方面形成一致的看法，其中的单个业主或部分业主，也不可能拒绝某种物业管理服务或某个物业管理企业。因此，只要通过法定的多数投票权数，所有业主都必须承担相应的物业服务合同责任。