购房合同无效贷款合同有效吗

商品房买卖合同与贷款合同是两个独立的合同。但商品房买卖合同的有效存在是商品房贷款合同存在的前提，贷款合同存在的目的正是为了保证商品房买卖合同的履行。因此，二者之间存在着非常紧密的关系。如果商品房买卖合同因故被确认为无效或者被撤销、解除的，贷款合同的目的便无法实现，其也自然失去了存在的价值和意义。

不管是怎样的合同，肯定都是先成立了之后，那么才会有生效的问题。也就是说合同一旦没有成立，自然也就不会涉及到效力问题了。而针对不同的合同，其实成立的要求不太一样。就拿购房合同来说吧，法律中甚至规定了在一些情况下是不成立的，那究竟购房合同不成立的情形有哪些呢?我们一起在下文中进行了解。

购房合同一旦被认定为无效的，那么就会对当事人的利益造成损害。因此实践中，了解清楚哪些购房合同无效，提前采取措施进行避免，这才是保护自身利益比较好的方式。而要是因为购房合同无效产生纠纷的话，也是可以委托专业的律师来帮助进行处理。

购房合同无效的法律后果是什么：

1、相互返还。2、买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。3、有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当按照双方的过错大小分清双方责任，各自按照应当承担的责任分担损失。

法律依据：

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。