按揭买房和贷款买房有什么区别

在房屋市场中有按揭买房和贷款买房，两者是有一定差异的，在于定义不同、法律主体不同、贷款期限不同。

①定义不同：

按揭买房以分期付款的方式获得房屋所有权，是购以所购房屋作为抵押，房地产企业提供阶段性担保的住房贷款业务。按揭中，买的人享有房屋的使用权，若违约，则银行有权收走房屋。

贷款买房以所交易房屋作为抵押物，申请贷款，支付购房款，再按规定向银行还本付息的贷款业务。

②法律主体不同：

按揭买房法律主体为三方，是购房者、开发商，银行或贷款机构。而贷款的涉及到的法律主体只有两方，即购房者和银行或金融机构，因此贷款买房的法律关系更加简单一些。

③贷款期限不同：

按揭买房最长可达30年，而贷款买房最长期限10年，贷款的实际年限会按照个人资质以及房龄等因素确定，一般个人资质与房屋资质较好就可申请到最长的贷款期限。