2021年还用建筑面积和套内面积嘛

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2021年全面取消公摊面积

姜超律师

执业7年｜江苏法德东恒（宿迁）律师事务所

擅长：刑事辩护、经济纠纷

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从2021年6月1日起，购房合同要标明套内建筑面积和公摊面积。

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人***同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公***门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公***用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊建筑面积还包括套与公***建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入***有建筑面积。

法律依据

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第四条 商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。第五条 商品房按套 或单元出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积等于套内建筑面积加分摊的公用建筑面积。第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：

（一）套（单元）内的使用面积；

（二）套内墙体面积；

（三）阳台建筑面积。第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：

（一）套（单元）内的使用面积，住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算；

（二）套内墙体面积，商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有***有墙及非***用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为***用墙，***用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非***用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；

（三）阳台建筑面积，按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算；