物业方面，新房开发商在交房时必须先签物业服务合同，不然不给钥匙。。。这被迫的合同，有法律效力吗？

可以申请撤销。房屋交付是开发商履行商品房屋买卖合同的交付义务，交钥匙是开发商的义务。而物业服务合同则是业主与物业公司之间成立的是物业服务合同，是约束物业费的缴纳的。 因此，两者是没有关系的，根据法律规定，被胁迫的违背真实意思签约的合同是可以申请撤销的。

法律分析

商品房交付过程中，产生的争议比较多，开发商利用自己的优势地位强势要求业主， 必须先签物业管理合同如问题所说或者必须先交物业费，否则就不能领钥匙，是开发商常见的手段，但依据民法典，业主购房和房屋开发商形成的是商品房买卖合同，一旦合同成立且生效，购房者完成款项交付，开发商交出房屋是双方的责任和义务。而物业管理合同则是交房后，由业主专门与小区的物业管理公司签约的合同，由此可见，签约主体是不一样的。房屋开发商是没有依据要求必须先签物业管理合同的，另根据民法典规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。不签物业服务合同就不给房屋钥匙是一种胁迫的行为，是可以申请人民法院或者仲裁机构撤销的。

法律依据

《中华人民***和国民法典》

第一百五十条　一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第九百三十七条　 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。