门面楼，商住楼和居民楼区别

1、用途差异：商住楼是指在一幢楼内既有用于商业用途的楼层也有用于商品住宅用途的楼层，也就意味着在一幢楼内既会有普通住户也会有写字楼区域或商铺，商铺一般在商住楼的一至四层；居民楼则是整幢楼都用于商品住房，即整幢楼都是普通住户；门面楼一般在道路两旁多用作商业用途，也会存在少量的住户。

2、产权年限差异：商住楼属于综合性用地，所以产权为50年；住宅楼属于住宅用地所以产权为70年；门面楼属于商业用地，所以产权一般为40年。

3、限购政策差异：门面楼和商住楼不在限购范围之内，不算作首套房，所以一般不限购不限贷；而住宅楼则在限购范围之内。