房抵押贷款有哪些条件

住房抵押贷款需要什么条件

住房抵押贷款需要的条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；

2、具有合法有效的身份证明和婚姻状况证明；

3、有良好的信息记录和还款意愿；

4、有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；

5、抵押房屋的产权应当明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，没有其他抵押。抵押房屋未纳入当地城市改造规划，并有房产部门、土地管理部门出具的房产证和土地证；

6、有能力支付所购房屋的首期购房款；以新购房屋为最高抵押的，必须有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并准备或支付不少于所购房屋总价30％的首付；已购买并申请住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，抵押住房已取得房屋所有权证书，房屋年龄在10年以内；

7、借款人具有合法有效的购房合同或协议；

8、贷款人认可的有效担保。

《中华人民***和国民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

房子抵押贷款需要满足什么条件

房产抵押需要的材料有：房屋产权证和购房合同；申请人已婚的要提供夫妻双方的身份证、结婚证，未婚的只需要提供本人材料即可；工作证明；收入证明；近半年的银行流水；申请贷款的具体用途证明：以及相关贷款银行规定的其他资料。

房产抵押贷款是指借款人用自己或他人的住房作担保物品进行抵押，向银行及其他贷款机构申请的，用于合规合法用途的贷款。房屋抵押贷款因利息低、额度高、期限长、对借款人要求低等优势，成为很多人申请大额贷款的首选。

想要办理房产抵押贷款，需要满足以下几种条件：

1、借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力，实际年龄加贷款期限不能超过65周岁；有固定住所和城镇常住户口；有正当的工作和稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息；个人征信良好，无不良信用记录等。

2、借款人所抵押房屋产权明晰，符合上市交易条件，可进入房产市场交易；所抵押的房屋未列入城市改造计划，具有房产证和土地证；房龄在30年以内，房龄与贷款期限相加不超过40年等。

房屋抵押贷款有什么条件

办理房产抵押贷款在现在已经成为习以为常的一种借款方式，房屋抵押银行贷款所需要的资料包括身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

但是很多人不清楚在办理房产抵押银行贷款时还有一些限制：

一、年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;

二、房产评估差异的限制：申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷。

三、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制：很多人都希望拿到高额度贷款，但要有相应的收入与之匹配才行。

扩展资料：

办理须知：

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

房屋要求：

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。