房子抵押怎样才有法律效益

　　如果房产抵押未登记的，合同成立，但未生效，即没有法律效力。

一、如果抵押未登记的，这就违反了《担保法》的规定了，故无法律效力，不受法律保护。

《担保法》第41条规定：当事人以本法四十二条规定的抵押财产的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

以房屋为抵押物的借款合同，应当依照《担保法》第42条第二款的规定，到县级以上地方人民政府规定的部门登记，未经登记，只能说明抵押合同成立，但合同并未生效。

二、书面协议关于抵押部分无效的，不影响其他部分的法律效力，故借款部分的条款有效。

以房屋作为抵押物的合同违反《合同法》第198条的规定：“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民***和国担保法》的规定。”该条是对借款合同的担保提出了强制性的要求。　　

所谓强制性，是指法律法规明文规定的行为，不管当事人主观上是否愿意，客观上都必须执行的行为，既然违反了《合同法》第198条的规定，当然无效，不受法律保护。　　

在通常情况下，只要合同成立，对当事人之间没有特殊约定或者法律、行政法规没有强制性规定的合同，合同成立就意味着合同生效，但对当事人之间有约定或者法律、行政法规有强制性规定的合同，则只能是双方真实意思的表示，其合同生效的前提是进行登记，没有登记则表明合同还未生效。没有生效的抵押合同，不具备约束力，法律当然不予保护。