新加坡房产税每年交多少

不同的年值有不同的房产税。

对于年值低于6000新元的房屋免收房产税；年值在6000至24000新元的，只对高出的部分征收4%的税；而对于年值超过24000新元的房子，超过的部分要缴纳6%的房产税。

一：以下是新加坡房地产税的征缴标准：

1、物业年值低于六千新加坡币的房地产免缴房地产税。

2、物业年值为6900新加坡币的房地产之前六千免缴，高于六千的部份依据4%扣除，即36新加坡币(相当于180中国人民币)。物业年值高于24000新加坡币，高于24000的部份交纳6%的房地产税。

例如，在新加坡有1套70平方米(使用的面积)的两房一厅物业，并假设该物业的年值为6900新加坡币。如果房子不是自己住，而是用来出租或是出借，房地产税交纳征收率都为本物业年值的10%，即900*10%=90新加坡币，大概为中国人民币437元。如果房子是自己居住，那么房地产税交纳征收率就为年值的4%，即900*4%=36新加坡币，大概为180中国人民币。

二：“年值”这一基本概念是新加坡在房产管理上的革新之举

1.年值(意思是房子的生产总值)指的是新加坡税收署依据房子历年可获得房租的净利润，即租金减掉物业管理服务、家俱及其检修花费得到的最终收益。需要需注意在这里的房租估计只是对于1个房间，而不是整套房子的房租。

2.除此之外房子的年值由税收署参照年景优劣、房子的新老水平、地区、基础设施等原因开展综合性评诂，实际数据历年一升级。

3.新加坡在房地产税的征收率上选用了更加灵便的方法，对自己住物业选用征缴4%的低征收率，而对于别的用处的物业一致依据10%开展征缴。

4.这其中自己住住户、政府部门租房住户、小户型房子住户还能更进一步享有别的优惠待遇或折扣，因此：普通住户交纳的房地产税是很少的。

三：新加坡的房产税按照房屋的年产值来计算

1.新加坡的房产税是按照房屋的年产值来计算的，而年值是房屋每年可赚取租金的净收入，也就是年租金减去物业管理、家具以及维修的费用。政府在房产税方面体现了向弱势群体倾斜的原则，即自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率（如房屋出租者）是10%。

2.而对于小户型的业主，政府会在自住的4%基础上再进行折扣。也就是说，政府部门将根据你所拥有的房地产估算一个租金的年值，不论是组屋、私产，或者是有地的房子。比如你拥有的一套房子，政府给你估一个年值，如果出租一年能收5万新元，那么税收就是5000新元。

3.在这方面，无论是组屋、私产还是其他的各种房产类型都没有任何区别，都必须交10%的房产税。惟一的区别是你可以向政府申请说这房子是我自己住的，那就可以把税率降至4%.也就是说即使是自住，房产税你也不能不交，只是可以少交一些而已。

法律依据

《新加坡税收制度》

近三年新加坡重大税制变化

2017 年 10 月 26 日，《2017 年所得税（修订）法》公布，其中包括与转让定价相关的具体变动如下：

（1）草案明确了税务局主计长（以下简称“主计长”）为执行独立交易原则可能采取的调整；

（2）从 2019 纳税年度起，主计长核准的转让定价调整将会产生罚息；

（3）强制要求准备转让定价同期文档，从 2019 纳税年度起将对未按规定提交同期文档者处以罚款；

（4）延长法定审查时间，以便主计长对相互协商程序案例进行深入评估；

（5）从 2019 纳税年度起，对关联交易相关部分申请更正申报必须有转让定价同期文档的证明；

（6）明确部长可将国别报告交换协议和其他类似协议声明作为国际税收协议。

新加坡财政部长于 2018 年 2 月 19 日提交了 2018 年预算案计划。对于消费税部分，消费税税率将在2021 年至 2025 年间，从目前的 7%提高到 9%。此外，2018 预算案计划中也规定，自 2020 年 1 月 1 日起，新加坡将对进口服务征收消费税。

2019 年 4 月 2 日，《2019 年所得税（修订）法》被提出，该法案极有可能于 2019 年 9 月底或 10 月初通过。具体变动如下：

（1）关于新加坡房地产信托投资及房地产投资信托基金之税务透明化处理方案被延长至 2025 年 12 月 31 日；

（2）知识产权的摊销年限，延长 5 年至 2025 年 12 月 31 日 （根据新加坡所得税法第 19B 章）；

（3）非通常居民计划逐渐停用。最后一个“非通常居民身份”的有效期为 2020 年至 2024 年的 5 个连续纳税年度；

（4）修正并重新定义针对新加坡基金经理管理的基金的税收优惠法案。

另外，在个人所得税、企业所得税和印花税的税率以及税款减免方面，近三年也有所调整，具体情况如下文各税种介绍中所述。