菏泽住房公积金贷款额度计算

一、菏泽住房公积金贷款额度计算

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自才可享受公积金贷款。

要根据还贷能力、房价成数、住房个条件来确定，四个条是借款人最高可贷数额。

住房和配偶及其参与计算贷款额度人员计算住房公积金月工资基数之的)×35%×12个月×贷款年限(最高年限为十五年)。月供额=贷款额（（1利率）的期数的期数次方利率）。

公式比较复杂，这里的“期数次方”是要贷款的月数的次方，比如说贷款10年的就是1按原来当期时的贷款利率来计算的，若当年进行了调整，供款的额度调整是在第二年的1月才按最新利率标准执行。

《住房公积金管理条例》第二十户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第三条职工个人缴存的住房工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理中心运作、银

二、住房公积金贷款额度

1、具有完全民事行为能力的中国国籍自然人；2、具有合法身份，能提供身份证、户口簿、护照、军官证、（外地人还需提供暂住证）3、具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力、具有非农业户口,外地人还需有本市人担保人5、购买的房屋还应符合已下条件:已取得《房屋所有权证》的私产房,用途为住宅房屋产权明晰,无抵押无限制转移6、贷款期限、成数符合以下标准:贷款期限房龄贷款期限借款人年龄贷款金额一、贷款所需提供资料：1、借款人的有效身份证、户口簿、手章，未婚需提供《婚姻证明》（写明未婚）已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证（夫妻双方不在同一户籍）离异需提供《婚姻证明》（写明离异未再婚）及离婚证2、借款人的收入证明（要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实）3、售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》（二）贷款程序a：按揭贷款1、接件2、评估评估费=评估价格0.5%评估工作日2个3、贷款审批（担保公司审核）权证部通知客户到指定银行，办理贷款审核手续，借款人及相关人均须本人到场贷款审批工作日7个4、过户银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。5、领证过户人员到规定日期到房管局领取权证。6、放款贷款人员将权证交至银行，3个工作日放款。、结件贷款到帐，贷款手续完毕，权证部将所有证件交接签约中心，签约中心与客户办理结件手续。招行按揭一、申请贷款所需资料：卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；买方：借款人及***同还款人或担保人的身份证、户口本（夫妻不在同一户籍时需提供结婚证）、离婚证、手章、《个人收入证明》（招行及担保公司版）、外地人需提供暂住证。二、贷款的相关条件：1、购买的房屋应符合的条件：已取得《房屋所有权证》的私产房，用途为住宅房屋产权明晰，无抵押无限制转移。2、贷款期限确定：贷款期限房龄〈30年（房龄=贷款办理年－房屋竣工年限1）贷款年限借款人年龄〈60（男）；〈55（女）（公务员和教师提供证明可以延期5年）3、贷款定金额确：贷款金额＜房屋抵押价值70％现购房屋面积在50平米以下的最高贷款成数为5成（以房屋抵押价值为准）现购房屋面积在50—60平米的最高贷款成数为6成（以房屋抵押价值为准）现购房屋面积在60平米以上的最高贷款成数为7成（以房屋抵押价值为准）现购房屋房龄在15年至20年的最高贷款成数为5成(房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则)三、贷款的相关程序：1、收件2、评估评估费=评估值0.5%评估工作日2个3、进件4、担保公司实地调查担保费＝贷款额本息合计金额200（担保公司费用）5、银行面签见证费=贷款金额1‰（不低于100,律师费用）权证部通知客户到指定银行办理审核手续，借款人及相关人均需本人到场贷款审批工作日7个6、过户银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续7、取证过户人员到规定日期去房管局领取权证8、房款贷款人员将权证交至银行3个工作日放款9、结件贷款到帐、贷款手续办完后，权证部将所有证件交接至签约中心，签约人员与客户办理结件手续四、备注1、借款人须为非农业户口，具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力2、借款人若为名下第三笔贷款，利率需执行国家基准利率。3、借款人若未婚，要求有***同还款人或担保人4、借款人若已婚，要求配偶为***同还款人5、借款人为外地人或资信度不够需提供担保人建行个人住房公积金（组合）贷款流程：买卖双方所需材料：卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章（夫妻不在同一户籍提供结婚证）；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。贷款的相关条件：1、购买的房屋应符合以下条件：1)已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅；2）房屋产权明晰，无抵押，无限制转移；2、贷款期限的确定以下2项取最低：1）贷款期限借款人年龄≤65（男）≤60（女）；2）公积金贷款年限不能超过20年；3、贷款金额的确定以下4项取最低：1）还款能力的计算：贷款金额＝月缴额/（单位缴存比例个人缴存比例）（还款能力系数单位缴存比例）12贷款期限；（贷款期限1-10年还款能力系数为0.35，11-20年系数为0.40）2）房屋价格计算：贷款金额＝房屋抵押价值80％(房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则)3）卡余额计算：贷款金额＝卡余额15倍（卡余额不足1万的按1万计算）；4）贷款最高限额计算：贷款最高限额为25万元,对于已经办理提高住房公积金缴存比例(高于8%的)或者在申请住房公积金贷款前连续逐月足额缴存补充住房公积金(或按月住房补贴)六个月以上的单位,职工贷款最高限额可达到30万元；4、申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力的在职人员。费用：1、评估费＝评估值5‰（评估公司费用）2、保险费＝贷款额财损费率财产损失系数（保险公司费用）3、第一月还款＝《还款表》贷款额（银行费用）4、其他费用100元贷款流程：收件→→出评估报告（收件当天）→→贷前准备→→银行进件（每周一、四）→→银行、公积金中心审批（大约一周时间）→→银行面签（每周二、五）→→出件，给过户→→取他项（根据各区房管局而定）→→他项回银行，当天上保险，交到银行→→中心审批房款→→银行放款（大约两周左右）→→结束

三、菏泽公积金贷款额度怎么算

对于菏泽公积金贷款额度计算公式的内容，最近很多人很困惑针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。

借款人的贷款额度按照以下公式计算：

1、公积金贷款额度_公积金账户当前余额×3当前月缴存额×当前至法定离退休年龄总月数×2

2.借款人贷款期限与借款人年龄相加之和一般不超过借款人法定退休年龄。但借款人收入稳定、信誉良好，且连续缴存公积金5年以上，可放宽贷款年限1-5年，但不得超过最长期限。

借款人贷款总额月还款额不得超过家庭月收入的50%，且不低于家庭月收入的30%。还款额超过50%的，可采用延长贷款时限、缩减贷款额或提供其他收入证明的方式处理，其他收入必要时需提供正常的纳税证明;还款额低于30%的，须缩短贷款时限。

四、2021菏泽公积金贷款额度？

（一）借款申请人为供职单位统一缴存公积金的，单职工缴存家庭最高贷款额度为30万元，双职工缴存家庭最高贷款额度为50万元。

（二）借款申请人为个体工商户、自由职业者的，单职工缴存家庭最高贷款额度为20万元，双职工缴存家庭最高贷款额度为40万元。

（三）申请贷款时，借款人配偶出现下列情况的，按单职工缴存家庭计算贷款额度：

1.申请人配偶6个月内有公积金支取记录的；

2.申请人配偶最近一年内连续欠缴公积金3个月及以上或累计欠缴公积金6个月及以上的。